Derecho Civil
Derecho Penal
Derecho Concursal
Derecho Mercantil
Derecho Bancario
Derecho Administrativo
Derecho Fiscal
Derecho Laboral
Mediación - Ley de la segunda oportunidad
Servicios de Urbanismo
Servicios Jurídicos Inmobiliarios
Comprar una propiedad en España
Lo primero que tiene que saber un comprador extranjero que desee adquirir una vivienda en España es, que no solamente el sistema de la propiedad en España es diferente al de su país de origen, sino que el procedimiento y el compromiso profesional también difieren notablemente.
El abogado
En España no es obligatoria la intervención de un abogado para la compra de una propiedad, pero sí que es aconsejable. El abogado español une el papel del "barrister" y del "solicitor", pudiendo redactar todo tipo de contratos privados, aunque estos no tendrán valor en el Registro de la Propiedad. Estos contratos privados serán acuerdos vinculantes entre las partes, pero no ejecutables ante terceras personas que tengan un derecho registrado. La compra de una propiedad en España, empieza con un contrato privado por lo cual será de gran ayuda un profesional como un abogado para la redacción de un borrador.
También le será de gran ayuda: comprobar que todos los permisos necesarios sean correctos, que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, de las cuotas de la comunidad de propietarios, y si estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. En el caso de viviendas nuevas, que la vivienda tenga resuelta su situación en relación con: cargas urbanísticas, licencia de obras, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación. Es conveniente comprobar que el abogado esté cubierto por un Seguro de Responsabilidad Profesional.
El Notario Público
Es posible la compra de una vivienda sin la participación de un abogado, pero es imprescindible la intervención de un notario. Una Escritura suele podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad si ésta ha sido previamente firmada y autorizada por y ante un Notario Público. El notario en España es un componente totalmente independiente de las dos partes implicadas en la transacción.
El número de NIE
Para llevar a cabo este tipo de transacción, el comprador extranjero tendrá que solicitar un número de identificación en la Dirección general de la Policía. Este número será necesario por poder pagar impuestos, abrir cuentas bancarias y para contratar servicios o comprar y vender propiedades. Otra manera de conseguir este número NIE, evitándose muchas molestias, es dirigiéndose al Consulado Español de su propio país.
Pago de impuestos
El pago de impuestos de transmisión se tiene que efectuar dentro del mes siguiente a la firma de la Escritura Pública para evitar penalizaciones. Si la propiedad que se está adquiriendo es una vivienda de primera transmisión, se tendrá que abonar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) directamente al vendedor; en este caso no se requerirá el pago de ningún impuesto de transmisión, aunque se tendrá que pagar el sello de la escritura (1%). En el caso de comprar una vivienda de segunda transmisión, tendrá que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Rambla Nova 118 -120
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Lo primero que tiene que saber un comprador extranjero que desee adquirir una vivienda en España es, que no solamente el sistema de la propiedad en España es diferente al de su país de origen, sino que el procedimiento y el compromiso profesional también difieren notablemente.
El abogado
En España no es obligatoria la intervención de un abogado para la compra de una propiedad, pero sí que es aconsejable. El abogado español une el papel del "barrister" y del "solicitor", pudiendo redactar todo tipo de contratos privados, aunque estos no tendrán valor en el Registro de la Propiedad. Estos contratos privados serán acuerdos vinculantes entre las partes, pero no ejecutables ante terceras personas que tengan un derecho registrado. La compra de una propiedad en España, empieza con un contrato privado por lo cual será de gran ayuda un profesional como un abogado para la redacción de un borrador.
También le será de gran ayuda: comprobar que todos los permisos necesarios sean correctos, que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, de las cuotas de la comunidad de propietarios, y si estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. En el caso de viviendas nuevas, que la vivienda tenga resuelta su situación en relación con: cargas urbanísticas, licencia de obras, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación. Es conveniente comprobar que el abogado esté cubierto por un Seguro de Responsabilidad Profesional.
El Notario Público
Es posible la compra de una vivienda sin la participación de un abogado, pero es imprescindible la intervención de un notario. Una Escritura suele podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad si ésta ha sido previamente firmada y autorizada por y ante un Notario Público. El notario en España es un componente totalmente independiente de las dos partes implicadas en la transacción.
El número de NIE
Para llevar a cabo este tipo de transacción, el comprador extranjero tendrá que solicitar un número de identificación en la Dirección general de la Policía. Este número será necesario por poder pagar impuestos, abrir cuentas bancarias y para contratar servicios o comprar y vender propiedades. Otra manera de conseguir este número NIE, evitándose muchas molestias, es dirigiéndose al Consulado Español de su propio país.
Pago de impuestos
El pago de impuestos de transmisión se tiene que efectuar dentro del mes siguiente a la firma de la Escritura Pública para evitar penalizaciones. Si la propiedad que se está adquiriendo es una vivienda de primera transmisión, se tendrá que abonar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) directamente al vendedor; en este caso no se requerirá el pago de ningún impuesto de transmisión, aunque se tendrá que pagar el sello de la escritura (1%). En el caso de comprar una vivienda de segunda transmisión, tendrá que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.