Inmobiliario

COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

     Lo primero que debe saber un comprador extranjero que desee adquirir una vivienda en España es, que no solo, el sistema de la propiedad en España es distinto al de su país de origen, sino que  el procedimiento y el compromiso profesional también difieren notablemente.

El abogado

     En España  no es obligatoria la intervención de una abogado para la compra de una propiedad, pero si  que es aconsejable.
     El abogado español aúna el papel del “barrister” y del “solicitor”, pudiendo redactar todo tipo de contratos privados aunque estos no tendrán valor en el Registro de la propiedad. Estos contratos privados serán acuerdos vinculantes entre las partes pero no ejecutables ante terceras personas que tengan un derecho registrado.  La compra de una propiedad en España, empieza con un contrato privado por lo que será de gran ayuda un profesional como un abogado para la redacción de un  borrador.  También le será de gran ayuda : comprobando que todos los permisos necesarios estén correctos,  que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, de las cuotas de la comunidad de propietarios, o estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Y en el caso de viviendas nuevas, que la vivienda tenga resuelta su situación en relación con: cargas urbanísticas, licencia de obras, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.
     Es conveniente comprobar que el abogado esté cubierto por un Seguro de Responsabilidad Profesional.

El Notario Público

     Es posible la compra de una vivienda sin la participación de un abogado pero es imprescindible la intervención de un notario.
     Un Escritura solo podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad si esta ha sido previamente  firmada y autorizada por y frente a un Notario Público.
     El notario en España es un componente totalmente independiente de las dos partes implicadas en  la transacción.

El número de NIE

    Para llevar a cabo este tipo de transacción, el comprador extranjero deberá solicitar un número de identificación en la Dirección General de la Policía. Este número será necesario para poder pagar impuestos, abrir cuentas bancarias y para contratar servicios o comprar y vender propiedades. Otra manera de conseguir este número NIE, evitándose a si muchas molestias, es dirigiéndose al Consulado Español de su propio país.

Pago de impuestos

     El pago de impuestos de transmisión debe efectuarse dentro del mes siguiente a la firma de la Escritura Pública para evitar penalizaciones. Si la propiedad que se está adquiriendo es una vivienda de primera transmisión, se deberá abonar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) directamente al vendedor (7%); en este caso no se requerirá el pago de ningún impuesto de transmisión, aunque deberá pagarse el sello de la escritura (1%).
      En el caso de comprar una vivienda de segunda transmisión, deberá abonar un 7% en concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.