|
COMPRAR UNA PROPIETAT A ESPANYA
El primer que ha de saber un comprador estranger que desitgi adquirir un habitatge a Espanya és, que no sol, el sistema de la propietat a Espanya és diferent al del seu país d'origen, sinó que el procediment i el compromís professional també difereixen notablement.
L'advocat
A Espanya no és obligatòria la intervenció d'una advocat per a la compra d'una propietat, però si que és aconsellable.
L'advocat espanyol uneix el paper del "barriste"r i del "solicitor", podent redactar tot tipus de contractes privats encara que aquests no tindran valor en el Registre de la Propietat. Aquests contractes privats seran acords vinculants entre les parts però no executables davant de terceres persones que tinguin un dret registrat. La compra d'una propietat a Espanya, comença amb un contracte privat per la qual cosa serà de gran ajuda un professional com un advocat per a la redacció d'un esborrador. També li serà de gran ajuda : comprovant que tots els permisos necessaris siguin correctes, que l'habitatge estigui al corrent de l'Impost de Béns Immobles, de les quotes de la comunitat de propietaris, o estigués subjecta a arrendaments o lloguers. I en el cas d'habitatges nous, que l'habitatge tingui resolta la seva situació en relació amb: càrregues urbanístiques, llicència d'obres, cèdula d'habitabilitat i llicència de primera ocupació.
És convenient comprovar que l'advocat estigui cobert per una Assegurança de Responsabilitat Professional.
El Notari Públic
És possible la compra d'un habitatge sense la participació d'un advocat però és imprescindible la intervenció d'un notari.
Un Escriptura sol podrà inscriure's en el Registre de la Propietat si aquesta ha estat prèviament firmada i autoritzada per i davant un Notari Públic.
El notari a Espanya és un component totalment independent de les dues parts implicades en la transacció.
El nombre de NIE
Per dur a terme aquest tipus de transacció, el comprador estranger haurà de sol·licitar un número d'identificació en la Direcció General de la Policia. Aquest número serà necessari per poder pagar impostos, obrir comptes bancaris i per contractar serveis o comprar i vendre propietats. Una altra manera d'aconseguir aquest número NIE, evitant-se a si moltes molèsties, és dirigint-se al Consolat Espanyol del seu propi país.
Pagament d'impostos
El pagament d'impostos de transmissió s'ha d'efectuar dins del mes següent a la firma de l'Escriptura Pública per evitar penalitzacions. Si la propietat que s'està adquirint és un habitatge de primera transmissió, s'haurà d'abonar l'IVA (Imposat sobre el Valor Afegit) directament al venedor (7%); en aquest cas no es requerirà el pagament de cap impost de transmissió, encara que s'haurà de pagar el segell de l'escriptura (1%).
En el cas de comprar un habitatge de segona transmissió, haurà d'abonar un 7% en concepte d'Impost sobre Transmissions Patrimonials.
|
Matrimonial
